上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名(míng)房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中国(guó)金茂（港股00817）发(fā)布(bù)公告称(chēng)，因工(gōng)作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资(zī)委员会(huì)主席(xí)及ESG（环境、社会及管(guǎn)治(zhì)）委员会主席。此外(wài)，李从(cóng)瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何附(fù)属公司的职务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞的(de)具体(大闸蟹几月份开始上市，大闸蟹几月份最好吃tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董事会委(wěi)任为中国(guó)金茂主席，以及中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位(wèi)执行董(dǒng)事(shì)及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅(yì)先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席执行官的(de)李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外人看来，李(lǐ)从瑞在(zài)金(jīn)茂内部(bù)的权(quán)重要超过他的(de)前任(rèn)们。据了(le)解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金(jīn)茂的高管团队(duì)也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任(rèn)中国金茂(mào)总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁(jié)接任江南(nán)成(chéng)为(wèi)首席财(cái)务官，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江(jiāng)南成为金茂(mào)服务(wù)（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去在(zài)中(zhōng)国金茂所有(yǒu)职(zhí)务的原(yuán)因(yīn)，公告(gào)称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出(chū)生于1971年(nián)，26岁(suì)硕士(shì)毕业后进入中(zhōng)化集(jí)团，先后在上海石油储罐公司、中化国(guó)际实业(yè)、舟(zhōu)山(shān)国家石(shí)油储备(bèi)基地公(gōng)司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进(jìn)京，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂前身）的(de)副总裁(cái)，兼任北京公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土(tǔ)拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引来了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年(nián)后(hòu)，该地(dì)块(kuài)项目品牌(pái)名沿(yán)用(yòng)了方兴(xīng)在上海地(dì)标“金茂(mào)大厦”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问世，并连(lián)续两(liǎng)年稳居北京(jīng)住宅的(de)年度(dù)“销冠”，成了(le)金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国(guó)金(jīn)茂(mào)也就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中(zhōng)国金(jīn)茂控股集团有限公(gōng)司(sī)，在名称中抹去(qù)了地产二字，标(biāo)志着金茂从传统(tǒng)地产开发商向城市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在(zài)2大闸蟹几月份开始上市，大闸蟹几月份最好吃015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就(jiù)完(wán)成了从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现(xiàn)签约(yuē)销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头(tóu)来看，在(zài)担任(rèn)总裁的十(shí)年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯(tī)队，销售(shòu)额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资随着他出色(sè)的(de)业绩水涨船(chuán)高，到(dào)2019年一度(dù)拿下1840万元的(de)年薪，这还(hái)不包(bāo)括他持有的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股(gǔ)市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂(mào)的签约销售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时(shí)投资方面(miàn)虽有(yǒu)所收(shōu)缩(suō)，但还在(zài)北京、上海(hǎi)等地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中国金茂累计取(qǔ)得签约(yuē)销售额(é)约586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约销(xiāo)售(shòu)建筑(zhù)面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院统计的(de)数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资(zī)料(liào)显示，张增(zēng)根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华(huá)大学机械工程系焊接技(jì)术与(yǔ)工(gōng)程专业硕士(shì)学(xué)位，于2005年(nián)9月获得中欧国(guó)际(jì)工(gōng)商(shāng)管(guǎn)理(lǐ)学(xué)院高(gāo)级管(guǎn)理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专(zhuān)业技术资格，在化工和(hé)石油(yóu)仓(cāng)储贸(mào)易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被(bèi)称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化集(jí)团后，张增根曾担任中化(huà)集团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限公司(sī)总(zǒng)经理、中(zhōng)化国(guó)际石油公司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委(wěi)书(shū)记、总经理及董事(shì)长，中化(huà)集(jí)团和中国(guó)中化股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全总(zǒng)监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化(huà)控股有(yǒu)限(xiàn)责任公司(sī)氯碱事(shì)业部(bù)党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任为中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员(yuán)会(huì)委员(yuán)及首席执行官(guān)的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职务没有变(biàn)化。

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